22/12/2008
DES REVENUS SUPPLEMENTAIRES GRACE A VOTRE RESIDENCE SECONDAIRE
Récession à tout va et baisse du pouvoir d'achat
Propriétaires de résidence secondaire : augmentez vos revenus
sans travailler plus !
Pour ne pas se séparer de son 2ème « Home sweet home » tout en conservant le même train de vie, abritel.fr, N°1 des locations de vacances entre particuliers sur Internet, préconise la location saisonnière aux plus de 3 millions de propriétaires de résidences secondaires en France.
La France détient le record du monde du nombre d’investissements immobiliers dans la résidence secondaire. D’après les derniers chiffres de l’INSEE, les résidences secondaires représenteraient 10% du parc total des logements en France et ce chiffre ne cesse de s’accroître, malgré la conjoncture immobilière et la hausse des crédits immobiliers.
Contrairement à d’autres nationalités, les propriétaires français considèrent davantage leur résidence secondaire comme leur deuxième maison et non pas seulement comme une simple résidence de vacances.
Mais même u
tilisées pour les vacances scolaires ou juste les week-ends, celles-ci n’affichent qu’un faible taux d’occupation sur l’année. Ce faible taux d’occupation, lié à une baisse du pouvoir d’achat, ont incité bon nombre de propriétaires de résidence secondaire à louer celles-ci
Voici ce que l’enquête-sondage effectuée par l’Institut de recherche Illuminas (http://www.illuminas-global.com/ ) auprès d'un échantillon de 800 propriétaires de résidences secondaires pour le compte d'HomeAway et Abritel.fr, au cours du mois juillet 2008, nous révèle à ce sujet :
Des charges beaucoup trop lourdes pour une occupation
somme toute réduite
La résidence secondaire en France connaît un engouement toujours fort, notamment auprès des populations urbaines. Néanmoins son faible taux d’occupation (de l’ordre de 4 à 5 semaines par an) fait de cet investissement une sorte de luxe… En effet, si seulement 2/3 des propriétaires n’utilisent celle-ci que pour les vacances scolaires, le jeu en vaut-il la chandelle ?
Car, lorsque l’on fait les comptes, les charges restent aussi importantes que pour sa résidence principale. Entre charges fixes (impôts fonciers, taxe d'habitation, redevance audiovisuelle, assurance, abonnement téléphonique, abonnement à l'eau...) et charges d'entretien (travaux, jardin, piscine, érosion...), faites le calcul ! Surtout qu'aujourd'hui, pour vous rendre dans votre résidence secondaire, vous devez ajouter d’importants frais de carburant.
Au bout du compte, ces quelques semaines de vacances valent des milliers d’euros !
Pourquoi ne pas louer sa résidence lorsqu'elle n'est pas occupée ? Ne serait-ce que pour toucher un revenu permettant de payer ces charges...
Qui sont les propriétaires qui louent leur résidence ?
Les plus de 50 ans représentent la tranche d’âge la plus représentative des propriétaires de résidence secondaire (40,5%). On constate toutefois un rajeunissement continu de l’âge moyen des propriétaires bailleurs : de plus en plus de jeunes actifs investissent dans une résidence secondaire, à but locatif. Ainsi, les jeunes actifs (18-34 ans) représentent aujourd’hui 34% des propriétaires loueurs, un chiffre en progression de 25,3% depuis 2006. En moyenne, un propriétaire de location de vacances a acquis son bien, il y a 8 ans pour commencer à louer sa résidence secondaire 3 ans après son acquisition.
Les professions libérales et les cadres privés représentent la moitié des propriétaires bailleurs. Ils gagnent, en moyenne 42 000€ par an.
Quel profit les propriétaires attendent-ils de la location de leur résidence de vacances ?
La majorité (48%) des propriétaires bailleurs louent afin de couvrir au moins une partie de leurs charges. Il faut noter que, près d’un quart des propriétaires louent afin de couvrir la totalité de leurs charges, et qu’un autre quart loue afin de générer des profits
Comment gèrent-ils cette location saisonnière ?
La grande majorité des propriétaires (80%) gère seule leur location, sans l'intermédiaire d'une agence immobilière. Et, ils ont raison : une agence prend entre 20 et 30% de commission sur les loyers !
Les deux raisons pour lesquelles des propriétaires font appel à un intermédiaire : l’éloignement géographique et le manque de disponibilité.
En moyenne, les propriétaires proposent entre 20 et 21 semaines de disponibilités et déclarent un taux de remplissage de 80%.
Calcul de la rentabilité d’une résidence secondaire
1- Le taux d’occupation annuelle d’une location saisonnière
a - Sur la base du nombre de semaine de vacances = 53% de l'année
Calcul du nombre de semaines de vacances en France, toutes sections confondues :
20 semaines.
Toussaint : 2 semaines
Noël : 2 " "
Février : 4 " "
Pâques : 4 " "
Eté : 8 " "
A ces 20 semaines on peut ajouter 8 semaines correspondant aux vacances des touristes étrangers. Par exemple, les Européens ont des vacances début octobre et février, mi-mars et début juin. Donc, le taux d’occupation annuelle d’une location saisonnière (basée sur le nombre de jours de vacances) est approximativement de 28 semaines, soit de 53%.
b– Ce taux d’occupation varie en fonction de la localisation du bien ainsi que des prestations offertes.
Il est, bien entendu, que si le bien se trouve dans une zone à grand attrait touristique (vacances ou affaires) et offre des prestations haut de gamme (piscine couverte, jacuzzi, sauna…), il aura toutes les chances d’être loué pour la totalité de ces 28 semaines, voir même une majeure partie de l’année et à un meilleur prix.
Exemple : à Paris, un bien peut se louer indifféremment tout au long de l’année.
De même, dans les grandes villes ou dans les villégiatures très touristiques, la location à la nuitée ou au week-end est indispensable pour maximiser la rentabilité de la location.
3- Le seuil de rentabilité
Le montage financier mensuel (incluant taxes, assurances et charges) doit être égal au revenu d’une semaine de location.
Ce qu'il faut retenir : une semaine de loyer en saisonnier est égal au loyer mensuel d'un bail traditionnel.
Exemple : A Deauville, une maison de 6 pièces rénovée, se louant meublée 3000€ au mois avec un bail traditionnel peut se louer ce même prix, à la semaine, pendant la haute saison.
Dans une année, les semaines de haute saison sont au nombre de 12. Donc si vous louez votre bien pendant ces 12 semaines, vous l’avez rentabilisé sur l’année.
Les revenus de la location saisonnière : un régime fiscal privilégié
Par location saisonnière, il convient d'entendre les locations en meublé consenties à l'occasion des vacances. La location saisonnière en meublé étant une activité commerciale, les loyers sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si ces revenus n’excèdent pas
76 300 € annuels, le régime de la micro entreprise s’applique d’office. Le revenu imposable correspond alors au montant brut du chiffre d’affaires (les loyers brut encaissés) diminué d’un abattement forfaitaire de 71 %. Donc seul 29% des loyers perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu.
Au-delà de 76 300€ c’est le régime réel et simplifié qui s’applique.
En outre, certaines communes exigent une taxe de séjour, de 0,40 à 2€ par locataire et par jour.
Exemples des gains nets en une année
. 1er exemple d’un appartement à Marseille : gains nets de 4518,7€ en 2007
Madame Casanova possède un 2 pièces de 30 m2 à Marseille 7ème, à deux pas de la plage des Catalans, assez prisé par les vacanciers. Elle le loue 450€ la semaine et 95€ la nuitée.
En 2007, avec la Coupe du Monde de Rugby et l’essor du tourisme urbain, elle l’a loué 22 semaines. Elle a perçu 9 900€ de loyers.
Total de ses charges : 4520€
Charges annuelles de copropriété : 840€
Charges exceptionnelles de copropriété : 600€
Electricité, eau et gaz : 900€
Abonnement Internet : 400€
Frais de ménage : 880€
Assurance : 200€
Impôt locaux : 700€
Résultats brut : 5380€
Impôt : Après abattement de 71%, elle déclare 2871€ (9900 – (9900x71%). Elle est imposée sur le revenu dans la tranche marginale à 30% et acquitte donc un impôt sur ses loyers de 861,3€.
Résultat net : 4518,7 €
. 2ème exemple d’une maison à Mougins : gains net de 20 586,7€ en 2007
Monsieur Philips possède une ancienne maison de famille de 180m2, avec piscine et grand jardin, dans les hauteurs de Mougins. Il la loue 2800€ en haute saison et 1900€ en basse saison. En 2007, il est satisfait d’avoir pu la louer 14 semaines. Il a perçu 32 900€ de loyer.
Total de ses charges : 10 090€
Charges annuelles de copropriété : 840€
Charges exceptionnelles de copropriété : 600€
Electricité, eau et gaz : 2800€
Abonnement Internet : 400€
Frais de ménage : 1500€
Assurance : 450€
Impôt locaux : 3500€
Résultats brut : 22 810€
Impôt : Après abattement de 71%, il déclare 7411€ (32 900 – (32 900x71%). Il est imposée sur le revenu dans la tranche marginale à 30% et acquitte donc un impôt sur ses loyers de 2223,3€.
Résultat net : 20 586,7 €
Quels sont les avantages d’avoir recours à un site de location de vacances
Pour 34% des interrogés, propriétaires bailleurs d’une résidence secondaire, déposer une annonce sur un site spécialisé « locations de vacances » génère davantage de réservations qu’un site de petites annonces généraliste.
Pour 30%, ils font grâce au site, des économies de temps et d’argent.
Pour 73% d’entre eux, il est important de communiquer avec chaque vacancier et donc de prospecter par eux-mêmes.
72% aiment accueillir personnellement leurs hôtes.
Pour 62%, l’outils de satisfaction d’un site provient des réservations effectives que celui-ci a entraînées.
Pourquoi choisir Abritel.fr ?
D’après le sondage conduit par l’institut de recherche Illuminas, abritel.fr est le site de locations de vacances le plus souvent cité par les propriétaires.France. Extrêmement bien référencé sur tous les grands moteurs de recherche, il est le site de locations de vacances le plus consulté en France, avec 20 millions de visiteurs annuels.
Chaque jour abritel.fr apporte plus de 6000 demandes de réservation à tous ses clients.
Abritel.fr est aussi le partenaire des sites de diffusion leader en France (SeLoger, LeRoutard.com, PagesJaunes.fr...) permettant ainsi à ses clients de toucher un public de plus de 5 millions d'internautes.
Grâce à son intégration au sein du groupe HomeAway , abritel.fr permet à tous ses clients de bénéficier d’une diffusion sur les sites de locations les plus visités en Angleterre et en Allemagne .
Enfin, fort de ses 11 ans d’expérience sur la toile, abritel.fr est à même de conseiller les propriétaires dans la gestion de leur location de vacances.
Témoignages des propriétaires diffuseurs d’annonces de location
de vacances sur abritel.fr
Je suis très satisfait d'Abritel, depuis mon inscription en janvier 2007, j'ai déjà loué 14 semaines. L'investissement est très rentable, je le prolongerai. J’ai investi dans des publicités sur d'autres supports et je n'ai pas eu de retours comparables à ceux d'Abritel. CALGARO Jacques
Nouveau propriétaire d'une maison, j'ai eu la chance de découvrir Abritel. En quelques semaines de parution de mon annonce, j'ai déjà de nombreuses réservations. Le nombre de visites du site est impressionnant, ce qui est encourageant. Très bon site, clair, avec plusieurs nouveautés et très efficace. Merci et bravo à Abritel.fr. BURGER Isabelle
Une semaine après l'enregistrement sur Abritel de mon studio Parisien ; 5 semaines étaient déjà retenues. Abritel est un support vraiment efficace. Je n'hésite pas à le conseiller à mes amis. Ca m'a permis de voir que mes tarifs étaient raisonnables et que les locataires sont contents des prestations. HUBERT Anne-Marie
Je tenais à exprimer ici, ma joie d'être parmi vos annonceurs, car il y a une écoute de tout moment et un suivi irréprochable. Bravo, encore ! MERILLOU Patricia
J'ai été rapidement charmé par le site d'Abritel. Il est vraiment très bien fait : clair, simple d'utilisation, on y trouve rapidement ce que l'on cherche, et en plus il est beau. Mais ce qui m'a le plus impressionné, c'est sa redoutable efficacité. Grâce à sa notoriété internationale, il m'a même envoyé des clients de pays non limitrophes auxquels je n'avais même pas envisagé louer un jour. BAUDIN Frédéric
Contact Presse :
04 91 11 04 84
Laurence Blestel-Pinet – lblestel@abritel.fr
Emilie Le Bon – elebon@abritel.fr
Bureau des relations presse d’abritel.fr
11:45 Publié dans Voyage | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note | Tags : economie immobilière, location de résidence secondaire
Une Saint Valentin à prix malin
Considérée de par le monde comme la fête des amoureux et de l'amitié,
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langues et diffusée simultanément sur un panel de sites Internet partenaires.
Totalement autonome, chaque propriétaire est le gestionnaire de son annonce : il
peut choisir à tout moment (24 h sur 24 et 7 jours sur 7) d’y intégrer des photos
(jusqu’à 10 visuels), de mettre à jour le calendrier des disponibilités, d'accéder
aux statistiques de consultation de celle-ci et de faire bénéficier les internautes de
promotions de dernières minutes.
Abritel, comment ça marche ?
Pour simplifier la recherche d'un logement, Abritel a conçu un moteur de
recherche multicritères prenant en compte le nombre de personnes, la date et le
lieu de la location. Les nouvelles annonces sont consultables facilement dès la
page d'accueil. Le site met également à disposition de chaque internaute une
carte géographique, permettant à l’internaute de sélectionner sa région de
prédilection.
L’internaute trouvera sur chaque annonce un descriptif détaillé, il pourra
également avoir accès aux commentaires et notations d’autres vacanciers.
Sur chacune des locations diffusées, sont également indiquées les coordonnées
du propriétaire (téléphone et e-mail). C’est de cette manière qu'ils vont échanger
jusqu’à ce que la réservation soit contractuellement établie.
En principe, le propriétaire après accord, enverra un contrat de location en deux
exemplaires au vacancier. Ce dernier les renverra signés avec un chèque d’arrhes
ou d’acompte.
Ainsi, sur Abritel.fr, vacanciers et propriétaires bénéficient d’un service de qualité,
en toute transparence.
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BUREAU DE PRESSE ABRITEL.FR
Laurence Blestel– lblestel@abritel.fr
Emilie Le Bon – elebon@abritel.fr
04 91 11 04 84 - 04 91 11 04 88
ABRITEL -Groupe Homeaway - 2 rue Grignan
11:26 Publié dans Web | Lien permanent | Commentaires (1) | Envoyer cette note | Tags : saint valentin, locations saisonnières, abritel, sélection week end, tourisme, marseille, voyage
La location de vacances : dernière alternative économique
Crise ou pas crise ne sacrifiez pas ces plaisirs les meilleurs qu’offrent les vacances et revoyez votre budget à la baisse grâce à la location.
En famille, entre amis ou en couple, pour un week-end, une semaine ou quelques jours, ne remettez pas vos projets à plus tard et voyez plutôt les offres et tarifs intéressants que propose la location de vacances sur abritel.fr. Ne vous penchez plus sur les prix des hôtels, à prestations équivalentes mais avec plus d’espace et d’ autonomie, ceux pratiqués par les locations de vacances sont bien moindres.
D’après une étude comparative effectuée au mois de novembre 2008 par HomeAway pour l’Europe et abritel.fr pour la France, la location de vacances ne coûterait en moyenne que 35% du prix de l’hôtel. Une aubaine !
En Europe, la location grande gagnante sur l’hôtel dans n’importe quelle ville
De Lisbonne, à Prague en passant par Londres, Madrid et Paris toutes les capitales se visitent à moindre prix. D’ailleurs en Europe, les prix des locations ne représentent en moyenne que 30% de ceux des hôtels. Les plus grandes différences entre l’hôtel et la location se situent dans les villes de Munich et Budapest où la location n’excède pas 27% du prix des hôtels.
Même à Londres, le prix de la location représente 31% de celui de l’hôtel.
Voyez plutôt ce luxueux cottage de 120 m2 au cœur de Londres, pour 6 personnes qui se loue, en ce moment, 134,5€ par personnes la semaine, alors que l’hôtel, une étoile, donc au prix le plus bas n’est pas à moins de 245€ la semaine, qui plus est en single room !
Voir plus de photos et les détails de cette annonce, réf. 902115 sur abritel.fr
L’écart le moins important entre les prix des hôtels et des locations, en Europe, se situe à Pragues, mais là encore la location reste tout de même à moitié prix ( 51%) !
En France, la location est sans équivalent !
Partons à Paris où l’hôtel le moins onéreux, une étoile et en chambre simple, est à 43€ la nuitée. La location, elle, s’offre pour 33% des tarifs pratiqués par les hôtels et avec des prestations souvent nettement supérieures.
La preuve en est avec ce studio, refait à neuf, en plein cœur de Saint-Germain des Prés qui se loue 70€ la nuitée et ce, pour 2 personnes.
Voir plus de photos et les détails de cette annonce, réf. 630738 sur abritel.fr
Aux sports d’hiver, en moyenne le prix des locations représente 44,20% du prix des hôtels. C’est à Tignes que l’écart prix hôtels /locations est le plus important, la nuitée étant respectivement de 80€ contre 21,43€ par personne en moyenne ( soit 26,79%).
A Tignes, voyez ce studio qui peut loger 4 personnes pour 300€ la semaine, soit moins de 11€ la nuit par personne.
Voir plus de photos et les détails de cette annonce, réf. 614559 sur abritel.fr
A Marseille, nommée Capitale Culturelle pour 2013, le prix des locations représente en moyenne 35,8% de celui des hôtels. Alors que le tarif le plus élevé pratiqué à l’hôtel pour une suite prestige à la nuitée est de 950€, vous avez pour ce même prix une maison avec jardin et piscine, pour 6 personnes et à la semaine !
Un hôtel bas de gamme se paye entre 40 et 65€ la nuitée par personne, voyez le studio dans lequel vous logerez pour 32,5€ la nuitée par personne.
Voir plus de photos et les détails de cette annonce, réf. 629078 sur abritel.fr
Attendrez-vous 2013 pour aller à Marseille ?
11:17 Publié dans Voyage | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note | Tags : abritel.fr, locations saisonnières, économie, hôtels
